Rehabilitación de fachadas en Mataró

Lo que le pasa a una fachada en Mataró

Una fachada avisa antes de dar problemas serios. Saber qué edificio tienes ayuda a entender qué está avisando.

Bloques de los años sesenta y setenta

Son la mayoría de los edificios de vecinos de Mataró. Ladrillo caravista, balcones volados y cantos de forjado a la vista. Con los años, el agua llega al hierro de dentro del hormigón, el hierro se oxida, se hincha y empuja el hormigón hacia fuera. Es lo que hace que un día aparezca un trozo de balcón en la acera.

Se repara limpiando el hierro, protegiéndolo y reconstruyendo el hormigón. Cuanto antes se coge, menos hay que rehacer.

Edificios cerca del mar

En los edificios del frente marítimo y de las calles que bajan a la playa, el aire con sal acelera la corrosión de barandillas, anclajes y armaduras. Lo que en el interior tarda décadas, aquí se adelanta. Conviene revisar la fachada con más frecuencia y elegir materiales pensados para ese ambiente.

Casas del centro

En el casco antiguo hay fachadas con revoco de cal, molduras y elementos que el Ajuntament protege. Ahí no vale cualquier material ni cualquier color: se rehabilita respetando lo que marca la normativa, y eso hay que saberlo antes de presupuestar.

Cuando la fachada es de una comunidad

La mayoría de fachadas que se rehabilitan en Mataró son de edificios de vecinos, y ahí la obra se decide en una junta. Lo que necesita un administrador de fincas es un presupuesto claro, partida por partida, que se pueda enseñar a los propietarios sin tener que traducirlo. Si hace falta, vamos a la junta a explicarlo.

Si la derrama es alta, se puede ordenar la obra por fases: primero lo urgente, como los balcones con desprendimientos, y después el resto. Si además la fachada viene de una inspección técnica del edificio, lo contamos en rehabilitación de edificios y comunidades.

Reparar, revestir o aislar

No todas las fachadas necesitan lo mismo. A veces basta con reparar los puntos dañados; otras compensa revestir toda la fachada, y si el edificio pasa frío y calor, aislarla por el exterior con SATE. Las tres opciones, y cuándo conviene cada una, están en rehabilitación de fachadas.

Andamio, licencia y acera

Rehabilitar una fachada en Mataró pide licencia del Ajuntament. Y como el andamio suele ocupar la acera, hace falta también el permiso de ocupación de la vía pública, con su señalización y el paso protegido para los peatones.

Preparamos y presentamos los dos. La comunidad no tiene que ir al Ajuntament.